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生産緑地について

更新日:2019年12月17日更新

 生産緑地地区制度は、市街化の進展に伴う緑地の急速な減少により、良好な生活環境の確保の上から残存する農地等の計画的な保全を行う必要があることと、市街化区域を今後計画的に整備していくために必要となる公共施設等の用地をあらかじめ確保しておくことが必要なことから創設されたものです。

生産緑地法等の改正について

 ここでは、平成30年4月1日に施行された「都市緑地法等の一部を改正する法律」について、皆さんに周知すべき制度変更や、市の取り組みなどを、一部掻い摘んでお知らせをするものです。
 今回の改正の詳細については、下記をご参照ください。(国土交通省のHPへジャンプします)

生産緑地を取り巻く環境

 高浜市内のほぼすべての生産緑地地区は「平成4年12月4日」に指定されており、間もなく指定後30年となります。
指定後30年が経過した生産緑地地区の扱いは、下記のとおりです。

  • 30年が経過した時点で自動的に解除になるわけではありません。解除には「買取申出」が必要です。
  • 「農業の主たる従事者が死亡したり、農業に従事できないとさせる故障」がなくとも、買取申出が可能です。

以下、買取申出の有無に関わらず

  • 固定資産税が「農地課税」から「宅地並み課税」となります。(激変緩和措置あり)
  • 納税猶予は当代に限り継続されますが、次代以降は猶予を受けることができません。

 ※ 従来の優遇措置を受けるためには、「特定生産緑地の指定」が必要になります。

 ※ 特定生産緑地に指定せず30年が経過した場合、後から特定生産緑地に指定することはできません。

特定生産緑地の指定

 特定生産緑地に指定された生産緑地地区の扱いは、下記のとおりです。

  • 固定資産税は、引き続き「農地課税」となります。
  • 納税猶予を、次代以降も受けることができます。
  • 指定後10年間は、買取申出に従来のような一定の要件(主たる従事者の死亡など)があります。
  • 以後、10年毎に延長の手続きが必要となります。

意向確認について 実施済み

 本市では、平成30年内にすべての生産緑地地区の所有者の方へ、特定生産緑地の指定の意向確認をアンケート形式にて実施し、すべての回答を回収完了いたしました。

 このうち、いただいた自由意見に対する市の見解を、下記のとおりお示しします。
 ※今後のスケジュール等の説明も記載しております。

生産緑地意向調査アンケート 自由意見対応表[PDFファイル/81KB]New

生産緑地地区の新規指定について

 生産緑地地区は「宅地化すべきもの」から都市に「あるべきもの」へと位置づけが転換しました。
 生産緑地地区に指定されていない市街化区域内農地で、なおかつ生産緑地地区の要件を満たす場合であって、生産緑地地区の指定を希望する方は、高浜市都市政策部都市計画グループまでご相談ください。

生産緑地地区の指定要件

 生産緑地に指定されるには、現在農地として利用されている前提で、次の要件を満たしていることが必要です。

  1. 公害または災害の防止、農林漁業と調和した都市環境の保全等良好な生活環境の確保に相当の効用があり、かつ、公共施設等の敷地の用に供する土地として適していること。
  2. 500平方メートル以上の規模の区域であること。
  3. 用排水その他の状況を勘案して農林漁業の継続が可能な条件を備えていると認められるもの。

生産緑地地区の指定による効果

  1. 農地等として管理することが義務づけられ、農地等以外の利用はできません。
  2. 建築物などの新築、改築または増築や宅地造成などの土地の形質の変更はできません。
  3. 生産緑地地区については税制上の優遇措置(固定資産税など)が受けられます。

生産緑地地区の買取申出

  1. 指定後30年を経過した時は高浜市長に対して買取りの申出ができます。
  2. 農業の主たる従事者が死亡したり、農業に従事できないとさせる故障(両眼の失明、上下肢の喪失などの障害)を有する場合は、高浜市長に対して時価で買取るよう申出ができます。

※注意事項※

  • 上記(2)による買取申出には、農業委員会による「主たる従事者の証明」が必要です。
    詳しくは経済環境グループまでお問い合わせください。
  • 上記(2)による買取申出は、主たる従事者1人に対し一生で1回のみとなります。
  • 買取申出により生産緑地一団の残地が500平方メートル未満となる場合は、残地のみで生産緑地を維持することはできず、併せて解除される場合があります。
  • 他の地権者の方と一団を形成している場合は、事前にその方のご了解を頂きますようお願いいたします。

生産緑地地区一覧

高浜市内の生産緑地の位置図を公開しています。

高浜市生産緑地位置図 [PDFファイル/4.96MB]

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